Chiavenna, vendite flop
per i posteggi del Comune

Che l'aria non fosse proprio favorevole si era già intuito, ma forse nessuno aveva pensato che l'asta per la vendita dei 12 box auto di proprietà del Comune di Chiavenna nel silo interrato di piazzale Donegani si sarebbe risolta in un simile flop.
In base all'accordo tra privati e ente pubblico, infatti, al municipio sarebbe andata una quota di garage e, fra 10 anni, tutta l'area a parcheggio. Non appena avuta pronta la struttura, quindi, l'amministrazione ha aperto il bando di gara per la vendita delle autorimesse. Vendita che si è risolta, sostanzialmente, con un nulla di fatto. Sulle 12 strutture solo una è stata assegnata, all'unica domanda pervenuta. Le altre sono rimaste invendute.
Un flop clamoroso e inaspettato le cui cause sono tutte da investigare e, forse, non sono nemmeno univoche. Sicuramente questa situazione getta una luce non favorevole sulle operazioni immobiliari attualmente in corso in generale e su quelle riguardanti la realizzazione di posti auto coperti in particolare. Dopo anni di vero e proprio boom, con prezzi schizzati a livelli altissimi e posti auto in centro venduti a 40mila euro l'uno, il mercato ora sembra essersi fermato. Purtroppo per le casse del Comune proprio in coincidenza con l'arrivo dei garage del project financing. Ovviamente troppo presto per arrendersi. L'amministrazione ha deciso di riaprire i termini dell'asta almeno per i prossimi mesi, sperando che qualcuno un po' distratto si faccia avanti, alle medesime condizioni della gara di giugno-luglio. Alcune manifestazioni di interesse, fino allo sfruttamento della possibilità di prelazione offerta ai residenti, c'erano state anche se poi non si sono concretizzate. Segno che qualche interesse c'è.
Se la situazione per i garage non è rosea, non lo è nemmeno per il piano di parcheggi a pagamento realizzato nell'area di interscambio della città della Mera. Un parcheggio che fino ad ora è stato ampiamente snobbato, almeno dai valligiani. L'area dispone di oltre 150 posti, la gran parte dei quali coperti e interrati, ma riesce ad occuparne pochissimi. Solo al sabato, grazie all'arrivo degli svizzeri che scendono dalla Val Bregaglia per la spesa al mercato, il parcheggio tende a riempirsi. Durante la settimana a stento si arriva ad una copertura del 10 per cento. Una situazione che, per il momento, riguarda i privati ma che fra dieci anni necessariamente ricadrà sulle spalle dell'ente pubblico con il ritorno della struttura al Comune.
Se la situazione non dovesse cambiare a quel punto occorrerà una attenta riflessione sull'intero sistema dei parcheggi dell'area limitrofa al centro storico della città.
«L'esito dell'asta per la vendita dei box dell'autorimessa Donegani è decisamente preoccupante». Un solo box assegnato su 12 e per le casse del Comune la situazione si fa decisamente difficile. L'ente guidato dal sindaco Maurizio De Pedrini ha previsto nel bilancio 2010 una cifra importante, 350 mila euro, destinata per l'estinzione anticipata di vecchi mutui a tasso fisso particolarmente onerosi. Una cifra che, però, appare ora a rischio.
«L'analisi delle cause che hanno portato a questa situazione - spiega il sindaco - non è certo semplice. Certo ha influito il momento economicamente non semplice, nonostante la base d'asta dei nostri box fosse ampiamente all'interno del mercato. Si parla pur sempre di 25-30 mila euro e certo non tutti hanno a disposizione una cifra di questo tipo, anche se magari ritengono che l'acquisto di un box sia un investimento necessario».
Forse c'è anche qualcuno che sta aspettando un ribasso ulteriore, che per il momento non ci sarà, o forse semplicemente dopo il boom degli scorsi anni il mercato dei box sta flettendo naturalmente: «Bisognerebbe capire per avere un quadro più preciso - conclude De Pedrini - come stanno andando le alienazioni dei box auto nelle aree private, compresa la quota nello stesso complesso di piazzale Donegani. In ogni caso ora definiremo i termini per la riapertura del bando non mutando le condizioni. Se alla prossima scadenza la situazione non dovesse essere cambiata valuteremo il da farsi».

© riproduzione riservata